大連新房價格連跌5個月 銷售低迷致庫存去化長

來源:每日經濟新聞 2022-04-02 10:53中投網 A-A+

  “最近大連新房價格小幅下跌,二手房的價格是平穩的。”大連當地房地產經紀人劉全告訴《每日經濟新聞》記者,大連市場行情不好主要受疫情影響比較大。

  國家統計局數據顯示,截至今年2月,大連的新房價格已經環比5個月下跌了。而據克而瑞統計,大連的商品住宅廣義庫存量庫存維持了高位,在全國百城中高居第二位。在2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上,大連亦高居第三位,去化周期超過50周。

  銷售低迷致庫存去化長

  大連是我國重要的港口、工業和旅游城市。國家統計局數據顯示,大連新建商品房價格雖然在2月同比仍有3.6%的上漲,但環比仍下跌了0.4個百分點,為近5月新低。

  據大連統計局數據,今年前2月,全市房地產開發投資同比增長56.4%;商品房銷售面積43.4萬平方米,同比降24.4%;商品房銷售額54億元,同比降29.9%。

  市場的信心也在下降,從土地市場便可見一斑。據中指院統計,2022年1~2月,大連市成交土地出讓金14.56億元,平均溢價率為0.0%。具體到2022年2月,大連市土地出讓金為12.78億元,同比下降44.5%,整體溢價率仍然為0.0%,較去年同期降低39.2個百分點。

  諸葛找房數據表明,從銷售價格上來看,大連商品房和商品住宅價格高位回落,2022年2月大連商品房和商品住宅價格分別為15205元/平方米和14478元/平方米,環比分別下降17.1%和28.7%。

  據保顧研究院東北分院分析,受疫情影響,大連金開雙區項目部分處于停擺狀態,其余區域項目處于低位盤整狀態,整體市場活力不佳。目前多數項目通過VR看房、線上直播等方式輸出項目信息,打破因疫情防控帶來的信息屏障,挖掘新客戶和維護現有客戶。

  雖然銷售端受阻,但大連市場供應端仍比較活躍。中指研究院統計顯示,2022年1~2月大連商品房合計供應62萬平方米,同比上漲77.7%,商品住宅合計供應11萬平方米,同比下降27.7%。其中2月商品住宅供應2.1萬平方米,環比下降76%,同比下降81%。另據克而瑞統計,3月以來,大連已有32萬平方米新房入市,環比增加了1423%。

  另據中指研究院數據,截至今年2月末,大連的商品房庫存消化周期已經超過2年。此外,在2月末商品住宅庫存量去化周期TOP20城市榜上,大連高居第三位,去化周期超過50個月,也即超過4年。

  “拿出一些產品做特價”

  “最近大連的新房價格在小幅下跌,二手房的價格是平穩的。”雖然劉全在大連從事房地產經紀的時間并不長,但對當地市場卻十分了解,他告訴《線日經濟新聞》記者,“疫情影響之下房子不好賣,開發商著急回款,有些樓盤項目就拿出一些戶型產品做特價,所以現在很多二手房賣得比一些新房價格還要高。”

  從當地房企的表現就能反映大連市場的實際狀況。作為是大連最具代表性的房企,億達其在2021半年報中表示,“深耕大連二十余載,主力銷售項目多位于大連,占合約銷售金額的77.7%”。不過,億達今年2月份的合約銷售金額約僅為1.08億元,同比下降57.98%;權益合約銷售金額約為1.03億元,同比下降59.29%。

  別據中指研究院統計,今年1~2月,大連銷售金額TOP10企業合計銷售金額為32.5億元,銷售面積TOP10企業合計銷售面積20.4萬平方米。從榜單上可以發現,頭部房企的表現依然搶眼,保利、中海、萬科以7.3億元、5.8億元和4.2億元排在前三位,碧桂園、華潤、萬達、綠地和融創的銷售額均超過2億元。

  諸葛找房統計顯示,近期大連房地產市場似乎尚無回暖跡象。上周(3月21~27日)大連商品房成交下滑,商品房銷售面積為3.02萬平方米,環比下滑20.8%;成交297套,環比下滑18.63%。

  分行政區看,上周大連甘井子區區商品住宅成交位居首位,成交面積為1.26萬平方米,環比下滑7.6%,成交套數為130套;其次是中山區區,成交面積為0.55萬平方米,環比上升419.8%,成交套數為46套。劉全表示,“大連的底子在,這里房價這么多年來也只是小幅下跌,其實是在持續增長的。”

  國家統計局數據顯示,今年2月大連新房價格相比于2020年的定基數據上漲了6.1個百分點。

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