3月深圳市一手住宅成交2859套 環比增長49.9%

來源:證券時報網 2022-04-02 10:44中投網 A-A+

  最近一段時間,多地樓市顯現出“回暖”的跡象,特別是在成交數量上有所體現。4月1日,深圳市房地產中介協會發布的數據顯示,根據深圳市住建局公布和網簽系統的數據統計,3月深圳全市一手住宅共成交2859套,環比增長49.9%,二手房網簽(網簽是以網簽系統中買賣合同錄入(發起)時間為查詢口徑,非過戶數據)1355套,環比增長25.5%。

  今年2月,深圳二手住宅過戶數為872套,成交量跌至2008年以來的最低值。深圳市房地產中介協會認為,在經歷了一季度反反復復的疫情,以及春節假期效應的雙重影響后,深圳二手房市場在3月份末開始有所起色,市場網簽量“觸底”回暖的趨勢已逐漸清晰。由于深圳啟用了“單邊代理”和新版二手房網簽系統,在3月深圳網簽的1355套二手房中,其中運用新網簽系統通過單邊代理方式網簽的有786套,其他屬自助網簽。

  此外,根據四大行(樂有家、世華、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計,截至2022年3月31日,深圳全市共掛盤出售房源60423套(存重復房源,后同),對比2月28日統計的41262套在售房源增加19161套,掛盤量明顯上漲。深圳市房地產中介協會認為,可能與市場小幅回暖有關,同時各機構熟悉房源發布新要求,發布系統委托房源量增多,也是導致掛牌量上升的原因。

  最近,在經過短暫的“靜默”后,深圳這座城市的“煙火氣”再度回歸,樓市也同樣逐步回復正常,新盤項目重啟售樓處、中介門店重新營業。記者在羅湖、福田區采訪時,多位房產中介經理表示,今年以來二手房成交數量減少,受疫情影響絕大多數住宅小區都不方便看房,一些中介也只好轉而推銷新房。不過,市場也出現一些調控政策放松的預期,咨詢的客戶有所增多。

  近日,深圳市規劃和自然資源局發布的消息顯示,深圳市2022年度第一批次、共計8宗居住用地于3月31日集中發布掛牌出讓公告,將于4月29日掛牌成交,地塊位置涵蓋寶安、光明、龍華、龍崗、坪山、深汕特別合作區共6區,總起始價約168.11億元。據悉,本批次用地掛牌方案延續了2021年深圳居住用地集中出讓的規則,除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外,其余用地采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。不過,記者梳理發現,此次深圳推出的多塊用地限價相對于去年同片區用地的價格略微上調。例如,A012-0112宗地相比去年新安宗地(寶中鴻榮源項目)的每平方米8.55萬元限價,略微上漲近每平方米2000元。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員認為,對于熱點城市來說,限購、限貸、限售等政策的調整空間比較小,松綁會面臨巨大的輿論風險,F階段,土地調控則是有效可行的手段。而且,調控好土地市場,才能從根本上管理好樓市。“首先,土地調控能從源頭上改善市場預期,從而改善下游購房者、銀行的預期;其次,近些年熱點城市樓市回升,熱點盤被關注,很大程度上是土地帶動的,最典型的就是地價上漲帶動新房熱銷,一二手房價格倒掛帶動打新熱潮,這些都與源頭上土地市場升溫有關系;再次,土地調控可以通過底價、溢價率、配建、房價限制等,調節開發商預期、調節購房者預期,從而達到穩樓市的效果。以深圳為例,新房限價提升,就為后期二手房價格調整創造出了空間。”

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