碧桂園去年營收5230.6億元 回款率連續六年超90%

來源:華夏時報 2022-04-02 09:46中投網 A-A+

  2021年下半年以來,房地產行業經歷了前所未有的變革,在這場變革中,怎么活下來、活得久、活得好,是各個房企都在思考的問題。

  3月30日,碧桂園作為龍頭房企突圍而出,為市場帶來了一顆“定心丸”,2021年全年實現營業收入為5230.6億元,同比增長13%;毛利約為927.8億元;凈利潤約為409.8億元。

  碧桂園總裁及執行董事莫斌在線上業績發布會中表示,針對目前市場狀態,碧桂園采用的策略是開源節流,,F金流,保三道紅線,做正確的事情,以及做確定性的事情。“正確的事情就是做有現金流的利潤,確定性的事情就是控支出、調結構、保資產。”莫斌直言道。

  堅守“穩健”

  2021年下半年,房地產銷售市場的迅速轉冷,金融機構風險偏好下行,讓房地產行業的每一位參與者都“如履薄冰”。

  縱然在行業動蕩中,誰也無法獨善其身,但實現大浪淘沙中的突圍,卻是企業可以爭取的。而對此,碧桂園有著清晰的認知和規劃,“穩健”也是最近幾年堅守的關鍵詞。

  2021年全年,碧桂園實現營業收入5230.6億元,同比增長13%。其中,毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。

  碧桂園2021年全年共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元,權益合同銷售面積約6641萬平方米。

  而碧桂園向好的業績表現也引起了二級市場的強烈反響,碧桂園午后盤中一度漲超8.9%,截至3月30日收盤漲6.29%,報價6.08港元,同時其2024年到期的8%債券價格上漲3.7美分至85美分,或創下一個月來收盤新高。

  在碧桂園發布業績報的同日,房地產板塊也再度沸騰。截至收盤,滬指漲1.96%,深成指漲3.10%,創業板指漲4.02%,房地產開發板塊一度超30只個股漲停。港股延續漲勢,其中恒生指數、恒生中國企業指數均漲超1%。股市的沸騰也讓房企美元債迎來了久違的“狂歡”。

  截至3月30日收盤,港股熱門地產股融創中國、世茂集團、碧桂園分別從3月16日低位反彈32%、27%、61%。

  回款率連續六年超90%

  “銷售規模不是第一追求,合理的量價關系、有質量的銷售和經營是該公司的追求。”在2021年度線上業績發布會,碧桂園常務副總裁程光煜講道,“去年流入到今年的權益貨量大概是2700億元左右,今年初步安排大概是3500億~4000億元,總的可售貨值大概在6500億元左右,我們會精準供貨,提高貨量的利用效率,使去化水平提高到70%左右。”

  2021年碧桂園的全年業績中也無不透露著“穩”字。在中指研究院、克而瑞等多家第三方機構統計的年度銷售排行中,碧桂園是唯一全口徑銷售額在7000億檔次的房企,也是唯一權益銷售額破5000億的房企,業績繼續穩居行業榜首。

  2021年全年,碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元,其中68%的銷售貢獻來自于三四線城市,權益合同銷售面積約6641萬平方米,全年總去化率高達67%。統計顯示,2015年至2021年期間公司權益合同銷售金額復合增長率達29%。

  其中,碧桂園權益物業銷售現金回籠約5022億元,權益銷售回款率連續6年達到90%以上。

  過去一年,碧桂園在銷售規模保持行業領先的同時,債務規模和融資成本也實現“雙降”,債務結構進一步優化。

  截至2021年12月31日,公司現金余額約1813億元,可動用現金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元,其中短期債務的占比下降至25%,現金短債比約為2.3倍。凈負債率為45.4%,相比上年底優化了10.2個百分點;加權平均融資成本較上年底下降了36個基點至5.2%。

  而憑借穩健發展,碧桂園也成為了行業內為數不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。2022年3月份,碧桂園在銀行間交易商協會首度獲批50億元中票額度,預計將在業績發布之后進行首發;同月,又先后與招商銀行(47.100, 0.30, 0.64%)、中國農業銀行(3.080, 0.00, 0.00%)廣東省分行簽訂150億元及400億元的戰略合作協議。

  分析人士向《華夏時報》記者分析指出,充足的授信額度增強了公司經營的靈活性和穩定性,可以更好地把握市場上所呈現的收并購等機會。

  程光煜在線上發布會中透露,“現在也可以看到部分城市處在土地市場和房地產市場陸續觸底的過程中,再過一段時間大家會看到碧桂園在公開市場,在一些局部市場上會有一些動作。”

  智能建造助發展

  成立發展的30年時間里,在思考如何活下來、活得久、活得好這一問題的同時,碧桂園也在不停探索高科技發展之路。

  其中,旗下全資子公司廣東博智林機器人有限公司(下稱:博智林)已取得了眾多階段性的成果,據相關負責人介紹,博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內墻裝飾等12個建筑機器人產品線,覆蓋了結構施工、外墻施工、地下室施工、混凝土修整、裝飾裝修等多項建筑施工工序。

  數據顯示,截至2022年2月底,碧桂園已有21款建筑機器人投入商業化應用并對外開展租售業務,服務覆蓋25個省份(直轄市、自治區)超350個項目,累計交付機器人超730臺,累計應用施工面積超700萬平方米。

  而謀生存更要謀發展空間,碧桂園的精心布局也體現在其土儲上。截至2021年12月31日,碧桂園開發項目遍布中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣,項目總數達到3216個。

  2021年全年,碧桂園共獲取333幅土地,權益總代價約1416億元,對應貨值約4200億元,權益比保持在85%以上。按金額計算,新獲取土地中,66%分布在三四線城市,29%通過多元化方式獲取土地,撬動了37%的權益貨值。同時,碧桂園也成為了全國土儲布局最為廣泛的企業,據數據顯示,碧桂園基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源,可維持其未來3年左右的銷售需求。

  截至目前,碧桂園已為超過1400個城鎮帶來現代化的城市面貌,服務超過450萬戶業主,直接和間接創造就業崗位超200萬個,2021年度納稅總額超600億元,持續為經濟發展和就業穩定做出應有貢獻。

  當然,企業的口碑如何,不僅要聽行業內的聲音,更要聽行業外的評價。

  自2021年下半年內地地產行業進入下行周期以來,三大國際評級機構接連下調受評房企評級或展望達250余次,但在此背景下,評級公司及主要金融機構的依舊保持對碧桂園的穩定評級,穆迪、惠譽仍維持對碧桂園“投資級”評級,標普維持公司“BB+”評級,展望“正面”。

  此外,對于業內十分關注的三道紅線指標,目前碧桂園仍處黃檔,即扣除預收款后的資產負債率為74%,大于監管要求的70%的界限。對此,碧桂園管理層在線上發布會中也透露,公司將在2023年中期之前,實現從黃檔到綠檔的調整。

  莫斌在線上發布會上也表示,目前政策已經筑底,市場在逐漸筑底過程中,市場信心也在逐漸恢復。長遠來看,國家在新型城鎮化、新發展模式和滿足新市民購房需求等方面出臺了不少配套政策,地產行業仍然擁有巨大的發展空間。

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