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2022-2026年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告(上下卷)

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十四五將是中國技術和產業升級的關鍵期,重點機會有哪些?
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報告目錄內容概述 定制報告

第一章 產業地產簡述
1.1 產業地產的界定
1.1.1 產業地產概念
1.1.2 產業地產分類
1.1.3 產業地產產品
1.2 與傳統地產的區別
1.2.1 目標客戶不同
1.2.2 開發思路不同
1.2.3 發展理念不同
1.2.4 功能類型不同
1.2.5 產品設計不同
1.2.6 綜合實力不同
第二章 2020-2022年中國產業地產發展環境分析
2.1 國內外宏觀經濟形勢
2.1.1 世界經濟形勢分析
2.1.2 國內宏觀經濟概況
2.1.3 國內固定資產投資
2.1.4 國內宏觀經濟展望
2.2 產業發展驅動因素
2.2.1 產業轉型升級
2.2.2 產業轉移驅動
2.2.3 經濟發展載體
2.2.4 深化體制改革
2.3 房地產市場發展環境
2.3.1 商品房銷售情況
2.3.2 房地產景氣程度
2.3.3 去庫存工作現狀
2.4 土地市場供需環境
2.4.1 建設用地供應情況
2.4.2 主要城市監測地價
2.4.3 房企土地購置面積
2.4.4 房企拿地布局狀況
第三章 2020-2022年中國產業地產相關政策分析
3.1 2020-2022年房地產市場調控分析
3.1.1 2019年調控政策分析
3.1.2 2020年調控政策分析
3.1.3 2021年調控政策分析
3.2 2020-2022年產業地產用地政策分析
3.2.1 國家層面引導政策
3.2.2 區域政策支持要點
3.2.3 重點產業支持政策
3.3 2020-2022年產業地產利好政策分析
3.3.1 “工業上樓”促進政策
3.3.2 公募REITs支持政策
3.3.3 產業監管指標體系完善
3.3.4 “標準地”制度改革推行
3.4 2020-2022年其他重點相關政策分析
3.4.1 主題產業園區推進政策
3.4.2 基礎設施建設支持政策
3.4.3 都市圈發展促進政策
3.4.4 區域城市更新行動計劃
第四章 2020-2022年中國產業地產市場總體分析
4.1 中國產業地產發展概況
4.1.1 產業地產發展階段
4.1.2 產業地產發展背景
4.1.3 產業地產發展形勢
4.2 2020-2022年中國產業地產市場現狀
4.2.1 市場發展熱點
4.2.2 工業用地情況
4.2.3 企業布局情況
4.2.4 產業轉型升級
4.2.5 區域發展分析
4.2.6 行業發展新模式
4.3 中國產業地產行業財務狀況分析
4.3.1 上市公司規模
4.3.2 上市公司分布
4.3.3 經營狀況分析
4.3.4 盈利能力分析
4.3.5 營運能力分析
4.3.6 成長能力分析
4.3.7 現金流量分析
4.4 2020-2022年中國產業地產開發特征
4.4.1 開發專業度提高
4.4.2 產品升級換代
4.4.3 產品日漸規范化
4.5 中國產業地產發展面臨的困局
4.5.1 土地利用問題
4.5.2 開發建設問題
4.5.3 發展能力問題
4.5.4 配套規劃問題
4.5.5 發展環境問題
4.6 中國產業地產發展的對策建議
4.6.1 主要策略分析
4.6.2 行業發展建議
4.6.3 找準產業定位
第五章 2020-2022年中國產業地產熱點類型分析
5.1 國家級經濟技術開發區
5.1.1 國家級經開區發展概況
5.1.2 國家級經開區扶持政策
5.1.3 國家級經開區運行情況
5.1.4 國家級經開區區域分析
5.1.5 國家級經開區競爭排名
5.1.6 國家級經開區分布情況
5.2 高新技術產業園區
5.2.1 政策促進分析
5.2.2 總體運行情況
5.2.3 市場出口分析
5.2.4 專利技術水平
5.2.5 園區發展思路
5.3 生態工業園區
5.3.1 園區分類及構成
5.3.2 園區審批情況
5.3.3 園區政策動態
5.3.4 規范發展技術
5.3.5 支撐低碳經濟
5.3.6 主要問題分析
5.4 文化創意園區
5.4.1 發展特征分析
5.4.2 發展成就分析
5.4.3 園區布局狀況
5.4.4 園區綜合效益
5.4.5 主要建設模式
5.4.6 園區影響要素
5.5 總部經濟基地
5.5.1 發展背景概述
5.5.2 區域發展情況
5.5.3 建設要求規劃
5.5.4 發展模式對比
5.5.5 發展策略建議
5.6 臨空經濟區
5.6.1 產業運行情況
5.6.2 產業發展指數
5.6.3 區域分布情況
5.6.4 重點產業布局
5.7 物流地產
5.7.1 行業發展特征
5.7.2 行業發展比重
5.7.3 新增供應情況
5.7.4 市場租金情況
5.7.5 市場成交狀況
5.7.6 行業發展潛力
5.7.7 行業發展機遇
第六章 2020-2022年中國產業地產市場競爭分析
6.1 產業地產開發市場主體介紹
6.1.1 房地產企業轉型
6.1.2 實體企業進入
6.1.3 傳統產業地產企業
6.1.4 金融類企業跨界
6.2 產業地產商競爭情況分析
6.2.1 競爭力評價指標
6.2.2 企業排行榜分析
6.2.3 主要企業分布格局
6.3 產業園區核心競爭力評價體系
6.3.1 企業排行榜分析
6.3.2 園區競爭力概述
6.3.3 資源整合能力
6.3.4 運營管理能力
6.3.5 社會經濟效益
6.4 產業地產競爭力提升建議
6.4.1 差異化競爭策略
6.4.2 企業競爭力提升建議
6.4.3 園區競爭力提升建議
第七章 中國產業地產開發模式分析
7.1 國外產業地產成功開發模式分析
7.1.1 “地產+金融”模式
7.1.2 “九州加工區”模式
7.1.3 “豐田技術城”模式
7.2 中國產業地產的開發模式總體分析
7.2.1 政府主導模式
7.2.2 企業引導模式
7.2.3 開發商主導模式
7.2.4 綜合運作模式
7.3 物流地產主要開發模式分析
7.3.1 地產商主導型
7.3.2 物流商主導型
7.3.3 地產物流合營
7.3.4 第三方做平臺
7.3.5 經濟開發區模式
7.4 總部基地產業地產開發模式分析
7.4.1 開發主體
7.4.2 園區定位
7.4.3 項目選址
7.4.4 企業選擇
7.4.5 物業類型
7.4.6 盈利模式
7.5 其他類型產業園區具體開發模式分析
7.5.1 經濟技術開發區
7.5.2 生態工業園區
7.5.3 文化創意產業園區
第八章 中國產業地產運營模式分析
8.1 產業地產運營模式概述
8.1.1 工業園區(生產型園區)
8.1.2 商務園區(服務型園區)
8.1.3 運營關鍵要素
8.2 產業園區的運作機制分析
8.2.1 園區運作方式沿革
8.2.2 園區運作方式探索
8.2.3 政府角度價值分析
8.2.4 運營商的價值分析
8.2.5 來區廠家價值分析
8.2.6 運作機制完善意見
8.3 物流地產的運營模式分析
8.3.1 國外物流地產運營模式
8.3.2 國內物流地產運營模式
8.3.3 物流園區運營管理案例
8.3.4 園區運營管理模式改進
8.4 產業地產項目運營管理策略
8.4.1 產業園區運營建議
8.4.2 提升園區運營效率
8.4.3 科學管理工業園區
第九章 中國產業地產盈利模式分析
9.1 產業地產盈利模式發展情況
9.1.1 產業地產主要盈利模式
9.1.2 產業地產盈利模式變化
9.1.3 傳統房企投資盈利模式
9.1.4 盈利模式升級發展方向
9.2 產業園區主要盈利模式分析
9.2.1 土地增值收益
9.2.2 房地產開發收益
9.2.3 入園企業經營稅收
9.2.4 自投項目經營收益
9.2.5 園區運營管理收益
9.2.6 未來重點發展趨勢
9.3 物流地產的盈利模式分析
9.3.1 主要盈利模式介紹
9.3.2 盈利模式主要問題
9.3.3 盈利模式設計方法
第十章 中國產業地產招商模式分析
10.1 產業地產主要招商模式
10.1.1 訂單招商模式
10.1.2 海外園區招商
10.1.3 逆向操作招商模式
10.1.4 其他招商模式
10.2 產業地產招商基本原則
10.2.1 明確招商地位
10.2.2 招商環節先行
10.2.3 廣告定位策略
10.2.4 招商營銷重點
10.2.5 招商人員素質
10.3 產業園區的招商流程
10.3.1 確立目標
10.3.2 前期調研
10.3.3 制訂招商方案
10.3.4 比較招商方案
10.4 產業地產的招商策略
10.4.1 設置誘因策略
10.4.2 吸引商家戰略
10.4.3 全產業鏈戰略
10.4.4 園區聚商戰略
10.4.5 招商洽談戰略
10.4.6 優惠政策戰略
10.5 物流地產項目的招商策略
10.5.1 招商總體策略
10.5.2 項目招商目標
10.5.3 項目招商對象
10.5.4 商家引進方式
10.5.5 商家進駐要求
10.5.6 租金定價策略
10.5.7 招商優惠政策
10.5.8 項目招商人員
第十一章 2019-2022年中國產業地產典型企業發展分析
11.1 華夏幸;鶚I股份有限公司
11.1.1 企業發展概況
11.1.2 經營效益分析
11.1.3 業務經營分析
11.1.4 財務狀況分析
11.1.5 核心競爭力分析
11.1.6 公司發展戰略
11.2 上海張江高科技園區開發股份有限公司
11.2.1 企業發展概況
11.2.2 經營效益分析
11.2.3 業務經營分析
11.2.4 財務狀況分析
11.2.5 核心競爭力分析
11.2.6 公司發展戰略
11.2.7 未來前景展望
11.3 武漢東湖高新集團股份有限公司
11.3.1 企業發展概況
11.3.2 經營效益分析
11.3.3 業務經營分析
11.3.4 財務狀況分析
11.3.5 核心競爭力分析
11.3.6 公司發展戰略
11.3.7 未來前景展望
11.4 中電光谷聯合控股有限公司
11.4.1 企業發展概況
11.4.2 2019年企業經營狀況分析
11.4.3 2020年企業經營狀況分析
11.4.4 2021年企業經營狀況分析
11.5 億達中國控股有限公司
11.5.1 企業發展概況
11.5.2 2019年企業經營狀況分析
11.5.3 2020年企業經營狀況分析
11.5.4 2021年企業經營狀況分析
11.6 華南城控股有限公司
11.6.1 企業發展概況
11.6.2 2019財年企業經營狀況分析
11.6.3 2020財年企業經營狀況分析
11.6.4 2021財年企業經營狀況分析
11.7 卓爾智聯集團有限公司
11.7.1 企業發展概況
11.7.2 2019年企業經營狀況分析
11.7.3 2020年企業經營狀況分析
11.7.4 2021年企業經營狀況分析
11.8 粵港灣控股有限公司
11.8.1 企業發展概況
11.8.2 2019年企業經營狀況分析
11.8.3 2020年企業經營狀況分析
11.8.4 2021年企業經營狀況分析
11.9 天安中國投資有限公司
11.9.1 企業發展概況
11.9.2 2019年企業經營狀況分析
11.9.3 2020年企業經營狀況分析
11.9.4 2021年企業經營狀況分析
11.10 北京聯東投資(集團)有限公司
11.10.1 企業發展概況
11.10.2 企業業務分析
11.10.3 企業營收狀況
11.10.4 企業競爭優勢
11.10.5 企業招商模式
11.10.6 搭建企業平臺
11.10.7 項目開發動態
11.10.8 未來發展規劃
第十二章 2020-2022年中國產業地產市場投融資分析
12.1 2020-2022年房地產行業投資規模
12.1.1 投資規模及增長
12.1.2 區域投資狀況
12.1.3 資金到位情況
12.1.4 貸款情況分析
12.1.5 投資影響因素
12.2 上市公司在房地產開發運營產業投資動態分析
12.2.1 投資項目綜述
12.2.2 投資區域分布
12.2.3 投資模式分析
12.2.4 典型投資案例
12.3 房地產開發運營產業上市公司投資動態分析
12.3.1 投資規模統計
12.3.2 投資區域分布
12.3.3 投資模式分析
12.3.4 典型投資案例
12.4 2020-2022年產業地產市場投資形勢
12.4.1 監管指標體系完善
12.4.2 中心城市迎新機遇
12.4.3 公募REITs加碼利好
12.4.4 房企跨界產業地產
12.5 物流園區投資分析
12.5.1 園區投資現狀
12.5.2 園區投資風險
12.5.3 園區投資建議
12.5.4 未來發展趨勢
12.6 經濟技術開發區的融資分析
12.6.1 融資的必要性
12.6.2 融資方式的對比
12.6.3 融資方式的選擇
第十三章 中國產業地產市場投資潛力分析
13.1 產業地產的投資價值分析
13.1.1 利益鏈條獨特
13.1.2 盈利空間可觀
13.1.3 升值潛力廣闊
13.1.4 促進城市升級
13.2 產業地產的投資機遇分析
13.2.1 區域一體化
13.2.2 產業新風向
13.2.3 新興產業前景
13.3 物流地產的投資潛力分析
13.3.1 投資特征分析
13.3.2 投資市場空間
13.3.3 投資回報率高
13.3.4 投資面臨問題
13.3.5 投資發展趨勢
13.4 產業園區熱點領域投資潛力
13.4.1 物流園區
13.4.2 高新技術園區
13.4.3 生態工業園區
第十四章 中國產業地產市場投資風險預警
14.1 房地產行業一般投資風險
14.1.1 宏觀經濟風險
14.1.2 投資經營風險
14.1.3 開發法律風險
14.1.4 行業面臨挑戰
14.2 產業地產投資的外部風險
14.2.1 經濟下行風險
14.2.2 技術革新風險
14.2.3 運營思維風險
14.2.4 資本不足風險
14.2.5 政策波動風險
14.3 產業地產的投資開發風險
14.3.1 市場經營風險
14.3.2 專業開發風險
14.3.3 項目招商風險
14.4 產業地產項目運作風險
14.4.1 社會環境風險
14.4.2 公共關系風險
14.4.3 策略選擇風險
14.4.4 系統操作風險
14.4.5 市場競爭風險
第十五章 中國產業地產市場投資策略及建議
15.1 產業地產項目的風險管理
15.1.1 風險識別
15.1.2 風險評估
15.1.3 風險管控
15.1.4 管控機制
15.2 產業地產項目管理策略
15.2.1 完善風險評估指標體系
15.2.2 拓寬企業融資渠道
15.2.3 合理選擇地產的開發模式
15.2.4 優化營運招商管理策略
15.3 產業地產市場的投資建議
15.3.1 總體建議
15.3.2 產業選擇
15.3.3 區域選擇
15.3.4 模式選擇
15.4 產業地產投資項目的運作策略
15.4.1 運營模式選擇
15.4.2 選址建議
15.4.3 融資模式
15.4.4 招商能力
15.5 產業地產開發項目的轉型建議
15.5.1 資源整合
15.5.2 產業為先
15.5.3 轉型升級
15.5.4 投資金融創新
15.5.5 互聯網+地產
15.6 產業地產發展戰略
15.6.1 挖掘細分市場
15.6.2 價值鏈延伸
15.6.3 資產管理
第十六章 2022-2026年中國產業地產市場發展前景及趨勢
16.1 中國產業地產行業發展前景
16.1.1 行業前景展望
16.1.2 市場發展機遇
16.1.3 行業巨大需求
16.1.4 行業融合前景
16.1.5 產品發展走向
16.1.6 企業轉型機遇
16.2 中國產業地產市場發展趨勢
16.2.1 融資渠道多元化
16.2.2 經營方式專業化
16.2.3 投資方向全面化
16.2.4 資源價值最大化
16.2.5 產業區域發展優化
16.2.6 產業市場競爭趨勢
16.2.7 產城融合發展趨勢
16.2.8 智慧化發展趨勢
16.3 中國產業地產行業發展方向分析
16.3.1 產業功能綜合
16.3.2 配套服務提升
16.3.3 服務體系完善
16.4 中投顧問對2022-2026年中國產業地產市場預測分析
16.4.1 2022-2026年中國產業地產市場影響因素分析
16.4.2 2022-2026年中國產業地產投資規模預測
附錄
附錄一:《中華人民共和國土地管理法》
附錄二:《中華人民共和國城市房地產管理法》
附錄三:《關于加快發展生產性服務業促進產業結構調整升級的指導意見》
附錄四:《關于促進國家級經濟技術開發區轉型升級創新發展的若干意見》

圖表目錄

圖表1 2021-2023年世界經濟展望增速預測
圖表2 2020年GDP最終核實數與初步核算數對比
圖表3 2020年三次產業投資占固定資產投資(不含農戶)比重
圖表4 2020年分行業固定資產投資(不含農戶)增長速度
圖表5 2020年固定資產投資新增主要生產與運營能力
圖表6 2020-2021年固定資產投資(不含農戶)同比增速
圖表7 2021年固定資產投資(不含農戶)主要數據
圖表8 2019-2020年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表9 2020年1-12月全國商品房銷售面積及商品房銷售額
圖表10 2020年1-12月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表11 2020-2021年全國商品房銷售面積及銷售額增速
圖表12 2021年1-12月全國商品房銷售面積及商品房銷售額
圖表13 2021年1-12月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
圖表14 2019-2020年國房景氣指數
圖表15 2020-2021年國房景氣指數
圖表16 2008-2021年全國主要城市分用途地價環比增速曲線圖
圖表17 2008-2021年全國主要城市分用途地價同比增速曲線圖
圖表18 2000-2021年重點城市分用途地價指數
圖表19 2006-2021年重點城市綜合地價環比、同比增速曲線圖
圖表20 2021年三大重點區域綜合地價增速
圖表21 2014-2021年三大重點監測區域分用途地價環比增速
圖表22 2014-2021年三大重點監測區域分用途地價同比增速
圖表23 2021年東、中、西部地區環比增速
圖表24 2021年東、中、西部地區同比增速
圖表25 2021年一、二、三線城市地價環比增速
圖表26 2021年一、二、三線城市地價同比增速
圖表27 2021年一線城市各用途地價增速
圖表28 2021年第三季度二線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表29 2021年三線城市綜合、住宅地價增速最高、最低值
圖表30 2016-2021年新建商品住宅銷售價格和主要監測城市住宅地價上漲(環比)的城市數量情況圖
圖表31 2020-2021年房地產開發企業土地購置面積及成交款
圖表32 2020-2021年50家代表房企每月拿地總額
圖表33 2021年50家代表房企各陣營拿地銷售比
圖表34 2021年50家代表房企各陣營招拍掛權益金額占比
圖表35 2021年50家代表房企拿地面積城市等級、區域分布情況
圖表36 2021年全國50家代表房企拿地面積TOP10城市
圖表37 22城集中供地不同性質企業拿地占比
圖表38 2021年1-12月各城市群房地產企業拿地金額TOP 10(一)
圖表39 2021年1-12月各城市群房地產企業拿地金額TOP 10(二)
圖表40 2021年1-12月重點城市房地產企業拿地金額TOP 10(一)
圖表41 2021年1-12月重點城市房地產企業拿地金額TOP 10(二)
圖表42 2021年12月住宅用地成交總價TOP 10
圖表43 2021年1-12月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100(一)
圖表44 2021年1-12月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100(二)
圖表45 2021年1-12月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100(三)
圖表46 2021年1-12月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100(四)
圖表47 2021年1-12月中國房地產企業權益拿地金額與面積TOP 100(五)
圖表48 2021年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP 100(一)
圖表49 2021年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP 100(二)
圖表50 2021年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP 100(三)
圖表51 2021年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP 100(四)
圖表52 2021年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP 100(五)
圖表53 部分省市“十四五”規劃
圖表54 城鎮化空間格局示意圖
圖表55 開發區部分政策
圖表56 自貿區部分政策
圖表57 《關于促進特色小鎮規范健康發展的意見》主要任務
圖表58 《國家綜合立體交通網規劃綱要》主要任務
圖表59 中國產業地產發展歷程
圖表60 中國產業地產的五大發展階段
圖表61 第一批國家經濟技術開發區
圖表62 首批上市產業園REITs
圖表63 首批上市倉儲物流REITs
圖表64 京東物流基本資料
圖表65 2013-2021年全國300城工業用地推出、成交及成交占比情況
圖表66 2013-2021年各類城市工業用地成交規劃建筑面積同比
圖表67 2013-2021年全國300城工業用地成交樓面均價、溢價率及土地出讓金情況
圖表68 2013-2021年各類城市工業用地成交樓面均價同比、溢價率同比變動情況
圖表69 騰訊和星河產業集團雙方合作方向
圖表70 360集團與電子城高科雙方優勢與合作領域
圖表71 中科院和房德科創合作內容
圖表72 聯東U谷項目布局
圖表73 中電光谷和成都市新都區聚焦產業方向
圖表74 富力集團產業研究院業務方向
圖表75 潤城新產業運營服務方向
圖表76 產業升級的兩個層面
圖表77 產業地產行業上市公司名單
圖表78 2016-2020年產業地產行業上市公司資產規模及結構
圖表79 產業地產行業上市公司上市板分布情況
圖表80 產業地產行業上市公司地域分布情況
圖表81 2016-2020年產業地產行業上市公司營業收入及增長率
圖表82 2016-2020年產業地產行業上市公司凈利潤及增長率
圖表83 2016-2020年產業地產行業上市公司毛利率與凈利率
圖表84 2016-2020年產業地產行業上市公司營運能力指標
圖表85 2020-2021年產業地產行業上市公司營運能力指標
圖表86 2016-2020年產業地產行業上市公司成長能力指標
圖表87 2020-2021年產業地產行業上市公司成長能力指標
圖表88 2016-2020年產業地產行業上市公司銷售商品收到的現金占比
圖表89 2020年度國家級經開區綜合發展水平考核評價綜合排名前30名
圖表90 2020年度國家級經開區綜合發展水平考核評價利用外資前10名
圖表91 2020年度國家級經開區綜合發展水平考核評價對外貿易前10名
圖表92 2019-2020年國家高新區主要經濟指標比較
圖表93 2020年國家高新區高新技術產品出口和技術服務出口情況
圖表94 2019-2020年國家高新區專利申請、授權、擁有數據情況
圖表95 2018-2020年國家高新區每萬名從業人員專利產出量
圖表96 2020年國家高新區發明專利產出量及與全國對比情況
圖表97 生態工業園區的一般組織形式圖
圖表98 2020年度國家生態工業示范園區復查評估結果
圖表99 中國六大創意產業集群發展情況
圖表100 中國文化創意產業六大區域板塊
圖表101 宋城股份發展歷程
圖表102 宋城景區優劣勢
圖表103 橫店影視城的發展模式
圖表104 上海8號橋發展模式
圖表105 中國文化創意產業園區發展不利因素
圖表106 中國總部經濟發展特點
圖表107 中國17個國家級臨空經濟區總體情況
圖表108 2020年中國臨空經濟區發展總指數及排名
圖表109 2020年中國國家級臨空經濟區發展總指數及排名
圖表110 2020年中國國家級準臨空經濟區發展總指數及排名
圖表111 中國臨空經濟區總指數排名變化情況
圖表112 我國臨空經濟區區域分布
圖表113 2020年中國臨空經濟區區域影響力指數排名
圖表114 國內外各典型臨空經濟區對產業的選擇
圖表115 國外各典型臨空經濟區對產業的選擇
圖表116 國內各典型臨空經濟區對產業的選擇
圖表117 2019-2020年中國物流地產占大宗物業投資的比重
圖表118 產業地產商競爭力評價指標體系
圖表119 2020年12月中國產業地產TOP20
圖表120 2020年1-12月中國物流業景氣指數
圖表121 2020年1-12月中國倉儲指數及部分指標
圖表122 2020年1-12月全國倉庫價格和需求走勢
圖表123 2020年中國產業園區運營優秀企業
圖表124 產業園區競爭力評價模塊
圖表125 天津總部基地開發主體性質
圖表126 天津總部基地開發企業業務范圍情況
圖表127 津滬總部基地項目功能分區情況
圖表128 國外總部基地發展歷程
圖表129 上?偛炕亻_發主體性質
圖表130 天津總部基地項目分布
圖表131 天津總部基地項目入駐企業類型分布
圖表132 上?偛炕仨椖窟M駐企業類型分布
圖表133 天津總部基地項目產品類型
圖表134 上?偛炕仨椖慨a品類型
圖表135 天津總部基地盈利模式分析
圖表136 上?偛炕赜J椒治
圖表137 產業園區的投資決策與概念定位
圖表138 普洛斯通用型物流倉儲設施部分標準
圖表139 普洛斯收購回租模式
圖表140 國內物流園區主要收入來源
圖表141 通過物流園區的產業和設施可以獲得長期穩定的現金流
圖表142 物流園區僅次于租金項的各種增值服務收入來源
圖表143 訂單招商模式下的產業集群發展
圖表144 華夏幸福和上海臨港海外園區形式及布局
圖表145 中城新產業生物醫學工程產業生態圈
圖表146 產業地產其他招商模式
圖表147 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表148 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司營業收入及增速
圖表149 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司凈利潤及增速
圖表150 2020年華夏幸;鶚I股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表151 2020-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司營業收入情況
圖表152 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表153 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司凈資產收益率
圖表154 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司短期償債能力指標
圖表155 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司資產負債率水平
圖表156 2018-2021年華夏幸;鶚I股份有限公司運營能力指標
圖表157 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表158 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業收入及增速
圖表159 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈利潤及增速
圖表160 2020年上海張江高科技園區開發股份有限公司主營業務分行業、產品、地區
圖表161 2020-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業收入情況
圖表162 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表163 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈資產收益率
圖表164 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司短期償債能力指標
圖表165 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率水平
圖表166 2018-2021年上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力指標
圖表167 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司總資產及凈資產規模
圖表168 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司營業收入及增速
圖表169 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司凈利潤及增速
圖表170 2020年武漢東湖高新集團股份有限公司主營業務分行業、地區
圖表171 2021年武漢東湖高新集團股份有限公司主營業務分行業
圖表172 2021年武漢東湖高新集團股份有限公司主營業務分地區
圖表173 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率
圖表174 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司凈資產收益率
圖表175 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司短期償債能力指標
圖表176 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司資產負債率水平
圖表177 2018-2021年武漢東湖高新集團股份有限公司運營能力指標
圖表178 2018-2019年中電光谷綜合收益表
圖表179 2018-2019年中電光谷分部資料
圖表180 2019-2020年中電光谷綜合收益表
圖表181 2019-2020年中電光谷分部資料
圖表182 2020-2021年中電光谷綜合收益表
圖表183 2020-2021年中電光谷分部資料
圖表184 2018-2019年億達中國綜合收益表
圖表185 2018-2019年億達中國分部資料
圖表186 2019-2020年億達中國綜合收益表
圖表187 2019-2020年億達中國分部資料
圖表188 2020-2021年億達中國綜合收益表
圖表189 2020-2021年億達中國分部資料
圖表190 2018-2019財年華南城綜合收益表
圖表191 2018-2019財年華南城分部資料
圖表192 2019-2020財年華南城綜合收益表
圖表193 2019-2020財年華南城分部資料
圖表194 2020-2021財年華南城綜合收益表
圖表195 2020-2021財年華南城分部資料
圖表196 2018-2019年卓爾智聯集團有限公司綜合收益表
圖表197 2018-2019年卓爾智聯集團分部資料
圖表198 2019-2020年卓爾智聯集團有限公司綜合收益表
圖表199 2019-2020年卓爾智聯集團有限公司分部資料
圖表200 2019-2020年卓爾智聯集團有限公司分地區資料
圖表201 2020-2021年卓爾智聯集團有限公司綜合收益表
圖表202 2020-2021年卓爾智聯集團有限公司分部資料
圖表203 2020-2021年卓爾智聯集團有限公司分地區資料
圖表204 2018-2019年粵港灣控股有限公司綜合收益表
圖表205 2018-2019年粵港灣控股有限公司分部資料
圖表206 2019-2020年粵港灣控股有限公司綜合收益表
圖表207 2019-2020年粵港灣控股有限公司分部資料
圖表208 2020-2021年粵港灣控股有限公司綜合收益表
圖表209 2020-2021年粵港灣控股有限公司分部資料
圖表210 2018-2019年天安中國投資有限公司綜合收益表
圖表211 2019-2020年天安中國投資有限公司綜合收益表
圖表212 2019-2020年天安中國投資有限公司分部資料
圖表213 2019-2020年天安中國投資有限公司分地區資料
圖表214 2020-2021年天安中國投資有限公司綜合收益表
圖表215 2020-2021年天安中國投資有限公司分部資料
圖表216 聯東集團運營服務體系
圖表217 2019-2020年全國房地產開發投資增速
圖表218 2020年1-12月全國房地產開發投資情況
圖表219 2020-2021年全國房地產開發投資增速
圖表220 2021年1-12月全國房地產開發投資情況
圖表221 2020年1-12月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表222 2021年1-12月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
圖表223 2019-2020年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表224 2020年1-12月全國房地產開發企業到位資金
圖表225 2020-2021年全國房地產開發企業本年到位資金增速
圖表226 2021年1-12月全國房地產開發企業到位資金
圖表227 2021年A股及新三板上市公司房地產開發運營產業投資規模
圖表228 2021年A股及新三板上市公司房地產開發運營產業投資項目區域分布(按項目數量分)
圖表229 2021年A股及新三板上市公司房地產開發運營產業投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表230 2021年A股及新三板上市公司房地產開發運營產業投資模式
圖表231 2022年A股及新三板上市公司在房地產開發運營產業投資項目列表
圖表232 2021年A股及新三板房地產開發運營產業上市公司投資規模
圖表233 2021年A股及新三板房地產開發運營產業上市公司投資項目區域分布(按投資項目數量分)
圖表234 2021年A股及新三板房地產開發運營產業上市公司投資項目區域分布(按投資金額分)
圖表235 2021年A股及新三板房地產開發運營產業上市公司投資模式
圖表236 各行業層數上限
圖表237 國內各城市“工業上樓”相關政策辦法及相關內容
圖表238 “工業上樓”項目具體指標比較
圖表239 中國戰略性新興產業發展規劃
圖表240 2020年一線城市地產項目投資回報水平
圖表241 物流園區規劃投資規模分布
圖表242 物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況
圖表243 物流園區分區域平均實際投資情況
圖表244 物流園區規劃投資強度與實際投資強度分布
圖表245 產業地產“微笑曲線”圖
圖表246 各地產業地產需求主動力
圖表247 天津、廣東、福建、上海四大自貿區功能定位
圖表248 產業地產發展方向選擇
圖表249 產業新城的發展歷程
圖表250 產品精細化、定制化內容
圖表251 產業地產基金融資模式
圖表252 產業地產“大-小-大”招商模式
圖表253 產業地產“小-大-更大”招商模式
圖表254 產業地產“大生小再變大”招商模式
圖表255 產業地產招商渠道建設
圖表256 產業地產招商措施
圖表257 產業地產招商推廣
圖表258 “產業+地產”模式的四大利好
圖表259 各地區產業地產主要動力
圖表260 中投顧問對2022-2026年中國產業地產投資規模預測
圖表261 政策措施分工表

在經濟全球化的大背景下,我國正面臨著追求經濟高效增長、城市人口持續快速增長、土地資源日益緊缺的三重壓力和矛盾,迫切需要一種整合自然資源、經濟資源、社會資源、科技資源、人力資源,打造產、學、研產業集群的新型平臺,幫助政府改善區域環境,提升區域經濟競爭力和產業企業形象,將地產、產業、城市三方面有機融合,共同發展的新型產業形式——產業地產。當2003年“產業地產”這一新型產業形式在上海、北京、廣州、武漢、南京、蘇州等開始出現并付諸于實施后,也在全國各城市如雨后春筍般出現并取得了迅猛發展。

近年來,隨著政府和企業對產業地產重視程度的加深,產業地產呈飛速增長態勢。從發展現狀來看,目前我國產業地產開發專業度較之以前有了很大的提高,而產品也在不斷升級換代中。

2022年開年,土地市場進入到了冰點,全國300城經營性土地總成交規模同環比降至近一年來最低點。然而,產業用地成交規模卻走出獨立行情,迎來成交高峰?硕鹞锕蹸PIC數據系統監測,2018年以來,園區用地成交市場經歷從下行到上揚的U形走勢,至2022年1-2月,工業用地成交宗數達到3564幅,占比達到54%,工業用地成交規劃建筑面積占比達到70.4%。

目前,中國住宅市場調控逐步“常態化”,傳統住宅開發進入低利潤增長期,房地產企業面臨轉型升級的迫切需求。產業地產往往與地方經濟發展關系密切,受到政府重視,并且整合房產銷售、物業租賃、物業經營、土地批租和基礎設施建設等多元化盈利模式。更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風險,產業地產正在成為地產行業的新寵。未來隨著沿海產業向中西部轉移,產業地產將面臨著更多的機遇和發展契機。

中投產業研究院發布的《2022-2026年中國產業地產市場深度調研及投資戰略研究報告》共十六章。首先介紹了產業地產的概念及分類等,接著分析了我國產業地產發展的市場環境及政策背景,然后對產業地產市場的總體運行情況進行了分析。隨后,報告對產業地產行業做了熱點類型分析、競爭狀況分析、開發模式分析、運營模式分析、盈利模式分析、招商模式分析、重點企業分析、投融資現狀分析、投資潛力分析、投資風險分析及投資策略分析,最后科學預測了中國產業地產市場的未來前景。

本研究報告數據主要來自于國家統計局、住建部、發改委、中國房地產產業協會、中投產業研究院、中投產業研究院市場調查中心以及國內外重點刊物等渠道,數據權威、詳實、豐富,同時通過專業的分析預測模型,對行業核心發展指標進行科學地預測。您或貴單位若想對產業地產有個系統深入的了解、或者想投資產業地產項目開發,本報告將是您不可或缺的重要參考工具。

 

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