多方內外因素疊加下 地產行業發展底層邏輯已然被顛覆

來源:人民網 2022-03-30 14:48中投網 A-A+

  科技創新,跬步千里。隨著數字經濟的蓬勃發展,傳統城市生活加速向智能化、信息化轉變。從智慧城市到智慧園區、從智慧社區到全屋智能,數字化給房地產業帶來的是全場景、多領域的融合與升級。只有房地產業進入良性循環和健康發展,新型房企以全維度服務構建起智慧空間,才能更好滿足人民群眾美好生活需要。

  一個會思考的“房子”

  從鋼筋水泥到有溫度的智慧空間

  順應時代發展趨勢,住宅不再僅是人們簡單的居住場所,更是美好生活的載體?硕鹂蛻糈厔菅芯繄蟾骘@示,持現代價值觀消費人群占比近四成,他們關注產品本身,對人工智能和定制化服務期待較高。

  更安全、更健康、更便利、更舒適的專屬空間和生活方式,成為了當下“住得更好”的重要內涵。傳承美的品牌深厚制造業根基和強大科技基因,美的置業正在著力構建、加深智慧家庭、未來社區的智能化能力。

  在智慧空間的營造上,美的置業通過研發打造生活化的全屋智能方案,配備包括智能家電和智能設備,融合物聯網、大數據、人工智能等技術實現設備之間的互聯互通和基于生活場景的智能聯動,滿足不同用戶的智慧生活場景。如推出全屋健康光配方、五恒微氣候、AID智能識別、全屋分布式語音等多項創新性的專屬場景。

  不僅精裝交樓標準全新升級,在塑造智慧生活方面,美的置業借助新興的技術力量,為社區提供傳統以外的增值服務。在美的置業未來社區規劃中,涵蓋了教育、鄰里、健康、養老、物流等全生命周期服務。通過融合語音語義識別、機器視覺等新興的智能技術,實現社區入門的無感通行、電梯的無接觸操控、快遞外賣的無人配送到家服務等。

  美的置業智慧生活研究院院長張振中介紹,要想真正實現未來社區,最重要的一點是解決“最后100米”的問題。因此睿住智能正與騰訊、京東還有阿里等共創未來社區解決方案。

  例如睿住智能和京東提出共建共享空間概念,該空間可以作為小區快遞臨時存放點。然后再由云跡機器人送到對應的各家各戶,甚至說在家門口設立玄關或櫥柜,業主回家直接開柜即可收貨。從社區再到私人住宅,空間不再是割裂的,而是被更智能的服務所串連。

  除了“黑科技”加持,美的置業更在乎打磨細節,希望解決業主實實在在的居住痛點。今年以來,美的置業聚焦社區高頻流線敏感點的體驗,提出“社區底盤”產品策略,在滿足必要功能基礎上,將“期待的功能”作為標配。

  美的置業打造的社區底盤,沿著歸家、快遞、垃圾收集等七大流線,將社區劃分為十二大重點空間模塊,覆蓋日常生活同時,更適應互聯網時代的社區新需求。例如為避免小區人車混行,美的置業設置了專屬通道和無人值守閘機,兼顧安全與便捷。此外,地上或地下預留足夠的停車位滿足充電及防雨防曬需求,并在電梯設立非機動車報警攝像頭等。“雖然這不完全屬于創新引領,但解決的正是客戶每天能感受到的痛點,往往這些功能就決定了居住的幸福度和滿意度。”

  空間,不僅僅是為功能而生,也是一個具有生命力、更加流動的社會舞臺。美的置業希望業主得到的不再是簡單的居所,而是具有溫度的、帶來舒適體驗的智慧生活空間。

  從設計到建筑到內裝

  美的置業的自建產業鏈探索

  美的置業在空間方面的探索遠不止產品端。

  住宅、內裝都是交付復雜產品,為打破產品和系統間的孤島,圍繞房企主業上下游提供一種全面的系統性無感智能。美的置業基于自身制造業優勢,將智能化和建筑工業化作為“第二跑道”,并打造了睿住科技。構建起睿住資本、睿住天元、睿住住工、睿住智能等平臺,幾乎拉通了從投資、設計、建造、產品等整個產業鏈的“閉環”。

  美的置業總裁助理、未來社區研究院院長林冬娜博士表示,對于一個住宅產品來說,客戶的體驗可能除了“智能”的加載體系外,還有空間的感知、幸福感的營造、居住的舒適性等,甚至包括健康功能的植入,而這些都是需要通過空間科技來實現。

  如今地產全產業鏈對于生產自動化、建筑智能化、需求定制化、解決方案系統化等都有巨大需求。美的置業旗下的睿住資本承載著重要牽引作用,作為一家擁有制造業基因的地產CVC,其通過資本的力量整合技術資源賦能場景創新,重塑一種新的生活方式和商業業態。

  設計作為產業鏈物化起點,睿住天元以 “設計科技綜合服務”為目標—堅持人本化、生態化、數字化為理念的全生命周期數字化設計,提出雙碳目標下建筑工業化、數字化綜合設計戰略。“天元堅持以設計結合科技創造更有溫度的空間,通過設計+科技手段進行項目價值研判和前置模擬,提供客觀理性的決策支撐和科學精準的全周期運營管理模式。”睿住天元總經理張曉聰表示。

  低碳環保、高效安全的內外裝成為了建筑業發展趨勢。睿住住工緊隨建筑工業化發展趨勢,拉通內外裝一體化業務。睿住班邸作為旗下裝配式內裝品牌,已自主研發搭建了十大體系,適用于室內裝修的百變場景及需求,廣泛應用于公寓、酒店、住宅等領域,從產業鏈角度推動裝配式內外裝發展。

  除了建造環節升級換代,睿住智能通過前沿的智慧家庭、智慧社區、智慧園區等多業態智能化整體解決方案,為客戶提供咨詢-設計-交付-售后-運維的全鏈條一站式服務。截至目前,已為320多個高品質社區項目提供智慧科技服務,落地的全場景智慧家居已超11萬戶?硕饠祿@示,2021年睿住智能助力美的置業達成精裝全屋智能裝配率48%,行業排名第一。

  無論是前端設計、研發創新還是產能布局,在產業鏈自建方面,美的置業的能力毋庸置疑。

  一方面,對比其他房企,母公司美的控股的背景讓美的置業天然具備制造業優勢。牽手大美的生態圈,可讓其順利打通家電產品間的壁壘;另一方面,對比智能家居企業,美的置業的地產背景,可從房屋結構根源上優化空間布局,實現與家居產品高效鏈接。

  林冬娜表示,美的置業智能家居具備較強的交付能力。“像這種批量交付、落地的系統性能力,是我們經過數萬套的交付才成功研磨打造出來的。”

  新格局、新賽道、新打法

  順勢而為才能樹立行業新標桿

  2021年,城市市場成交和房企銷售遇冷,多方內外因素疊加下,地產行業發展底層邏輯已然被顛覆。而房地產行業競爭格局也從拼杠桿、拼融資,回歸到拼產品力、精工制造等層面。主動擁抱科技,不斷升級智慧空間和智慧生活的供給能力,也成為了房企戰略轉型和良性發展的重要方向。

  “未來有很多產業鏈環節會推翻再造,具有超長產業鏈的房地產行業蘊藏著巨量機會。”睿住資本執行董事兼總經理劉雁甲表示;谧陨懋a業優勢,美的置業身處全國科技創新熱土粵港澳大灣區,圍繞研發設計、建造生產到交付維護的全生命周期塑造空間。以智能化賦能產品設計,以裝配式手段實現高品質產品制造。

  2019年,美的置業智慧生活研究院成立,宣布將打造國內領先、自主開放的智慧健康地產解決方案,支撐美的置業發展,更重要的是賦能地產行業智能化升級。

  “我們是利用自身的科技力量以及對社區的理解,把面向未來的新技術與實際業務場景相結合,通過提供智慧家庭全屋解決方案,多維度實現社區的智能化。”張振中稱。

  當前,我國碳達峰、碳中和目標任務加快了經濟社會發展的全面綠色轉型。業內認為,在雙碳目標的指引下建筑產業結構將持續優化。美的置業下屬裝配式研究院將低碳環保建筑裝飾材料、裝配式新工藝和智能制造為主要科研方向,目前已授權專利達259件。

  構建行業新格局,拓寬企業新賽道,成就房企新機遇。以美的置業為代表的新型房企正通過改變傳統思維模式、積極擁抱創新技術,在新競爭格局中形成差異化打法。有關專家表示,在行業大服務時代下,企業積極響應國家高質量發展戰略是應時之舉。像美的置業此類擁有超長產業鏈的房地產行業,仍然擁有很大可發掘的存量空間。

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